Ľudia nenechajte sa ovládať realitkou!!! Nedávajte realitkám zálohu akú si povedia. Idete kupovať nehnutelnosť v hodnote 100 000€ realitka od vás chce vytiahnúť zálohu v hodnote 4000€ - 120 000SK (ročný príjem niektorých ľudí). Načo? aby keď odstúpite od zmluvy vás o tie peniaze pripravila! Je jedno, že z akého dôvodu od zmluvy odstúpite, ale RK nemá právo Vás okradnúť o váš ročný príjem!!! Áno, dám zálohu, ale nie takú ktorá bude mať zásadný vplyv na môj následný život to znamená tak do 500€, aj tak RK nemá žiadne výdavky s tým, že dá nehnutelnosť opäť do ponuky. A 500€ -15 000SK nie je tiež malá suma. Všimnite si hlavne ako zástupca RK znervózne keď začnete jedať o hodnote zálohy. Dokonca niektorý začnú hystericky meniť tón hlasu.
Takže kupujúci, bojujte proti zlodejstvu realitiek!!!

Zdravím všetkých,
chcem za našu Realitnú kanceláriu - SCG Real s.r.o. vyjadriť názor na danú tému.
Chápem kupujúceho ktorý nechce zložiť zálohu, avšak treba si uvedomiť jedno :
- kde má realitná kancelária istotu že záujemca naozaj chce kúpiť danú nehnuteľnosť ?
- kde má predávajúci istotu, že keď prestane hľadať záujemcov o jeho nehnuteľnosť tak sa mu nestane že záujemca si to rozmyslí ?
- kto realitnej kancelárii zaplatí kolky na List vlastníctva, Katastrálnu mapu, služby právnika, inzerciu nehnuteľností, prácu realitného makléra - v prípade ak záujemca jednoducho odstúpi ?
- kto si vezme na seba zodpovednosť za klienta, ktorý má v úverovom registry kopec záznamov a naťahuje predávajúceho aj RK pri vybavovaní úveru, hoci nemá šancu úver dostať ?

Ja sa opýtam aj inak. Ostatní ktorí chodíte do práce, tiež to robíte zadarmo ? Asi nie. Nám sa už stalo, že sme mali klientov, ktorí nechceli skladať zálohu, nechceli spisovať rezerváciu, robili sme svoju prácu ako inokedy a oni si to zrazu rozmysleli. Kto nám uhradil náklady ? Nikto.
Tak sa pozerajte na obidve strany, investovali by ste Vy do klienta vlastných 500 - 600 eur s rizikom, že od kúpy odstúpi a budete v strate ? Asi nie, a tak sa na to pozerajte.

Samozrejme že aj RK má starosť s klientom, ale jednoduché odpovede:

- kde má realitná kancelária istotu že záujemca naozaj chce kúpiť danú nehnuteľnosť ? .............................A kde má klient istotu, že počas procesu nezistí, že daná nehnutelnosť má závažné chyby, na ktoré ho ani RK (väčšinov RK ani poriadne nevie čo predáva, česť vínimkám) ani predávajúci neupozorní. Kupujúci sa to väčšinov dozvie až v procese vybavovania samotného predaja, ako napr prasknuté základy (až po prezretí statykom), nevysporiadaný pozemok pod domom, alebo ďalšie.

- kde má predávajúci istotu, že keď prestane hľadať záujemcov o jeho nehnuteľnosť tak sa mu nestane že záujemca si to rozmyslí ?.............Vybavenie, alebo teda schválenie úveru trvá cca 1 týždeň, kupujúci si sám platí znalecký posudok (bez nákladov realitky), takže do týždňa je možné vedieť či daný úver na nehnutelnosť je, alebo nie je možný. A samozrejme som písal, že zložiť primeranú zálohu, tj. do 500€ a nie 4000€ ako vačšina realitiek požaduje.


Ja sa opýtam aj inak. Ostatní ktorí chodíte do práce, tiež to robíte zadarmo ? Asi nie. Nám sa už stalo, že sme mali klientov, ktorí nechceli skladať zálohu, nechceli spisovať rezerváciu, robili sme svoju prácu ako inokedy a oni si to zrazu rozmysleli. Kto nám uhradil náklady ? Nikto.
Tak sa pozerajte na obidve strany, investovali by ste Vy do klienta vlastných 500 - 600 eur s rizikom, že od kúpy odstúpi a budete v strate ? Asi nie, a tak sa na to pozerajte...............Tak sa pozrime na náklady:
Znalecký posudok - platí klient
Výpis z katastra nehnutelností+katastralna mapa - je uverejnená v znaleckom posudku a rovnako aj klient aj banka si stiahnu z www.katasterportal.sk (zadarmo pre občana)
Inzercia - To je fixný náklad, ktorý je zahrnutý v provízií čo platí predávajúci, či sa to predá o 3 dni, alebo o 5 rokov.
Služby právnika - to je až záver celého procesu, kde je jasné že klient má schválený úver, všetky znalecké posudky sú Ok. A klient si môže služby zaplatiť opäť sám.
Sú to sto eurové položky, ktoré sa dajú v pohode zniesť a klient pokiaľ má záujem o nehnutelnosť si ich rád a bez problemov zaplatí. Ale zaplatiť 3000-4000€ len tak je fakt nehoráznosť od toho čo to požaduje. Spýtam sa opačne dal by ste tú zálohu Vy? Ešte ste ani v banke nebol, neviete ako vás bude posudzovať, aj keď nemáte milon úverov a príjem vám ostáva celý, banka je nevyspytatelná a môže si zmyslieť, že jej Váš príjem napriek tomu nevyhovuje. Ale aj napriek tomu existuje niečo ako predschválenie (banka si Vás preverí ešte pred návštevou RK) A vy ste si naškrabkal 4000€ ktoré teraz necháte len tak u realitky? Pretože väčšina RK chce zálohu hneď po vyslovení slovička Ano, alebo ano berieme. A pritom klient-kupujúci nemá ešte šajn o tom či banka aj nehnutelnosť prijme z pohľadu lokality. Alebo či nebudú v papieroch nehnutelnosti iné komplikácie čo zhatí poskytnutie úveru (to že banka nedá úver na nehnutelnosť z dôvodu premrštenej ceny, alebo zlej lokality, tak tým chráni vlastne aj klienta, aby sa nezadlžil na niečo čo nemá perspektívu.)
Takže zálohu? Nie. A ak predsta, tak primeranú do 500€- čo pokrýva bohato náklady.

Mily N1BOOM, pripada mi to ako z jednej znamej pesnicky, si ako "Window shopper", co okrada o cas realitneho maklera, a predavajucemu dava plane nadeje. Ides do obchodu a nemas ani cent, nedavaj nijake zalohy, preco si nieco chces rezervovat ked nemas peniaze? Boh nas ochranuj od realitnych turistov, co sa v nedelu nudia, a tak si idu pozriet ako byvaju ini.

Igor súhlasím s tebou,
navyše ak sa bavíme o istote tak ani bez RK kupujúci nezistia nezrovnalosti inak ako počas procesu vybavovania, a to považujem za dobré ak tie nezrovnalosti odhalia skôr ako niečo kúpia.
Za druhé niektoré RK ako aj naša hradia a zabezpečujú znalecký posudok a listiny k nemu potrebné pre klienta - je to v záujme hladkého priebehu a chceme sa vyhnúť tomu že si klient nechá umelo navýšiť hodnotu bytu a potom vzniká v banke problém. Čiže nemá realitka náklady ?
Za tretie, schválenie úveru za týždeň ak klient nemá svojho poradcu je tiež väčšinou nereálne, teraz máme 2 čerstvé prípady kedy si klienti vybehávali úvery sami - v jednom prípade trvalo klientom cca mesiac dostať odpoveď áno, v druhom prípade trvalo tri mesiace kým odišlo čerpanie z banky a to preto, lebo v banke akosi pozabudli že im chýba jedno splnomocnenie.
Za ďalšie návrh kúpnej zmluvy alebo zmluvu o budúcej zmluve potrebuje klient do banky ku schváleniu a kto to asi urobí ? Právnik a ten niečo stojí - naozaj s tým nemá RK náklady?
A za ďalšie, prečo by RK mala urobiť celú svoju prácu, vykryť si len náklady zálohou 500 eur a potom dúfať, že sa nebude naťahovať s klientom o zaplatenie zvyšnej provízie ? Kde má RK istotu že klient ktorý si nechal všetko vybaviť nebude robiť problémy pri doplatení provízie?

Ľudia bojujte proti čipovej totalite!!! A jašterom z realitiek!!! Nechodíte náhodou na podobné sedenia?

Igor8989 nepochopil si. Samozrejme, že zálohu treba skladať, ak je záujem aj dostatočne veľkú až 500€ napríklad. A nie ako si nenažrané realitky predstavujú 4000€.
Ale aj kupujúci má našťastie jednu veľkú výhodu proti nenásytnému realiťákovi.
Jedna nehnuťeľnosť sa dá najisť aj v piatich realitkách a stačí trošku ich podráždiť navzájom a ver či never jedna z tých realitiek ustúpi a prijme aj zálohu len 500€, verím že aj menšiu, lebo ak človek nie je padnutý na hlavu, stačí trošku pokecať s majiteľom nehnutelnosti a navzájom sa dohodneme aj bez zálohy, veď predsa keď mu v neschopných realitkách stojí už dom trištvrte roka, tak rád pristúpi aj na kompromis. A len "HLÚPA" realitka si nechá újisť províziu z predaja a nechá to inej konkurenčnej.

scgreal.
Máš pravdu, realitka môže kupujúcemu poskytnúť aj služby týkajúce sa vybavenia posudku a iné veci potrebné pre banku (all inclusive). A taktiež môže dať klient súhlas na zloženie zálohy aj v polovičnej výške kúpnej ceny. Avšak, nakoľko sme v trhovej spoločnosti a každý hľadá to dobré pre seba, tak je to vecou dohody. A nie tradíciou, ktorá sa zaužívala. Veď posudok si môže klient zaplatiť a vyhotoviť sám (z vlastnej praxe)
Veď služby právnika si môže zaplatiť sám (dokonca si môže nechať vypracovať zmluvu u vlastného právnika)
A províziu? veď tú platí kupujúci a čo má predávajúci spoločné s tým, či tú províziu predávajúci zaplatí, alebo nie, to už je vecou RK a predávajúceho a nie aby sa na zálohu skladal kupujúci a v prípade že predávajúci sa vyparí po splatení celej sumy, predávajúcemu RK ukáže palec medzi prstami. Ale inak ďakujem, odpovedal si mi na ďalšiu otázku. Čo v prípade, že predávajúci nezaplatí províziu? No RK si podrží zálohu a bude naťahovať kupujúceho, či?
Pracujem taktiež s ľuďmi a rovnako sa stýkam s nedôverihodnými ľuďmi, ale nakoľko som v mojej práci profesionál, tak dokážem už praxou rozlíšiť druh človeka. A každému navrhnúť individuálnu ponuku. Ale zasa ti napíšem to isté čo tvojmu kolegovi pred chvíľou, našťastie na trhu nie je len 1 realitka, našťastie sú tak nesúčinitelné, že jedna nehnuteľnosť sa nachádza aj v 5 či 6 RK. Nehovoriac o tom že aké sú mnohé lemplavé, keď v jednej je cena nehnuteľnosti 180 000€ v druhej 150 000€ a v tretej 120 000€.
Zasa zopakujem:

Takže kupujúci, bojujte proti zlodejstvu realitiek!!!

Z praxe o dôver realitkám...

http://www.porada.sk/t144583-realitna-k ... alohu.html

ja pracujem v realitnej kancelárii a je úplne bežné že naši klienti pri záujme o kúpu skladajú zálohu, cenu nehnuteľnosti nikdy nenavyšujeme vždy ide zo strany predávajúceho preto nikdy nemáme problém aby sa kupujúci a predávajúci na cene dojednali, záloha je rezervačný poplatok a pri jej skladaní si vážení treba riadne prečítať rezervačnú zmluvu, v ktorej je zakotvené že tento rezervačný poplatok je považovaný za prvú čiastočnú platbu za danú nehnuteľnosť a taktiež sú v nej stanovené podmienky za akých je RK povinná vrátiť rezervačný poplatok a za akých podmienok kupujúci stráca nárok na vrátenie rezervačného poplatku, už sme klientovi zálohu vracali a nebol s tým problém ani za celých 10 rokov čo sa v tejto oblasti angažujem. Za svojou serióznou prácou si stojím a môžem povedať, že 90% našich klientov či už predávajúcich alebo kupujúcich je na odporúčanie spokojných klientov, ktorí už mali tú možnosť s nami spolupracovať a tvrdenie že čo potom ak mi banka nedá úver je s prepáčením choré pretože ak si chcem niečo kúpiť tak v prvom rade si zistím či na to vôbec budem mať a potom to riešim dnes vám banky v pohode dajú predbežný skóring aby ste vedeli čo si vôbec môžte dovoliť. Takže prosím neurážajte našu serióznu prácu Vašou neznalosťou.